Die Baugenehmigung: Ihr Startschuss zum Traumhaus Auch wenn das Warten auf die Baugenehmigung schwer fällt: Bauen Sie auf keinen Fall ohne behördliche Genehmigung. Andernfalls kann das Bauamt den Abriss des Gebäudes fordern.

Für die Bearbeitung Ihres Bauantrags benötigt die Baubehörde – je nach Baugebiet und Bauumfang – bis zu drei Monate. Soweit keine Einwände bestehen, wird dann die Baugenehmigung mit oder ohne Auflagen erteilt.

Die Baugenehmigung kann in verschiedenem Umfang erteilt werden. Darüber hinaus hat jedes Bundesland sein eigenes Baurecht mit unterschiedlichen Genehmigungsauflagen.

Baufreigabeschein

Mit dem Baufreigabeschein („Roter Punkt“) können Sie mit Ihrem Bauvorhaben beginnen. Sofern Sie vor Baubeginn keine Auflagen oder andere Bedingungen erfüllen müssen, wird in der Regel die Baufreigabe gleichzeitig mit der Baugenehmigung erteilt.
Neben den Angaben zum Bauvorhaben sind auf diesem Dokument auch Name und Anschrift des Bauherrn, des Planverfassers und des Bauleiters vermerkt. Der Baufreigabeschein muss so an der Baustelle angebracht werden, dass er von der öffentlichen Straße aus gut sichtbar ist.

Teilbaugenehmigung

Eine Teilbaugenehmigung ist eine vorgezogene verbindliche Entscheidung der Baugenehmigungsbehörde. Sie kann beispielsweise bei größeren Bauvorhaben für einzelne Bauabschnitte erteilt werden. Für eine Teilbaugenehmigung ist ebenfalls vorher ein Antrag bei der Behörde zu stellen. Häufig wird sie für die Erdaushebung und Gründungsarbeiten genehmigt. Die Baugenehmigung kann auch nach Bauabschnitten oder Geschossen erteilt werden. Für kleinere Vorhaben wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wird sie in der Regel nicht benötigt.

Tipp zum Baubeginn

Jeder Bauherr weiß, dass ein Hausbau oft mit sehr viel Stress verbunden ist. Ein zuverlässiger Bauleiter, der Ihnen in dieser Zeit zur Seite steht, kann Ihnen viel Ärger ersparen. Daher sollten Sie vor Baubeginn einen geeigneten Fachmann als Bauleiter auswählen.

Ein Bauleiter ist für die ordnungsgemäße Ausführung des Bauvorhabens nach den gesetzlichen Regelungen verantwortlich und er kontrolliert die Ausführungen der verschiedenen Arbeiten.

Und, besonders wichtig: Er sorgt dafür, dass beim Bauvorhaben alle Termine eingehalten werden.

Darüber hinaus hat der Bauleiter auf die Einhaltung der Sicherheitsvorschriften zu achten und koordiniert die auszuführenden Arbeiten mit den Bauunternehmen.