Wasserschaden - hoffentlich richtig versichert

Die übergelaufene Badewanne ist ein Klassiker des Wasserschadens. Goethe beschrieb diesen bereits im Zauberlehrling: "Seh ich über jede Schwelle doch schon Wasserströme laufen." Auch wer eine Wasch- oder Spülmaschine ohne moderne Aquastop-Schutzsysteme in Abwesenheit betreibt, kann durch einen geplatzten Schlauch schnell eine ganze Wohnung fluten. In solchen Fällen muss der Mieter für die Schäden am Gebäude und in den betroffenen Nachbarwohnungen aufkommen. Wichtig ist deshalb, dass er eine Haftpflichtversicherung besitzt. Diese Police ersetzt allerdings nur die Fremdschäden. Schäden am eigenen Mobiliar sind von der Hausratversicherung gedeckt. Diese sollte auf jeden Fall Schäden durch grobe Fahrlässigkeit einschließen.

Ein geplatztes Rohr kann viele Ursachen haben. So kann das Leck sowohl durch äußere Umstände als auch durch mangelnde Wartung des Vermieters entstehen. Unabhängig von der Ursache ist der Eigentümer des Gebäudes prinzipiell verpflichtet, für die Instandsetzung des Schadens und die Bewohnbarkeit des Hauses zu sorgen. Den Schaden erhält er von der Wohn­gebäude­ver­sicherung ersetzt. Ist der Schaden durch eine Pflichtverletzung des Eigentümers z. B. mangelnde Instandsetzung entstanden, ist dieser mit einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht vor Regressansprüchen geschützt.

Bei einem Wasserschaden im selbstbewohnten Eigentum, tritt für alle Schäden an der Einrichtung die Hausratversicherung ein. Für Schäden an der Bausubstanz ist eine Wohngebäudeversicherung notwendig.

In einem Haus mit Eigentumswohnungen, die verschiedenen Eigentümern gehören, muss die Versicherung des Eigentümers, von dessen Wohnung die Schadensursache ausgegangen ist, auch den Schaden an den Nachbarwohnungen ausgleichen. Das gilt unabhängig von der Schuldfrage.

Wenn die Gebäudeversicherung eine Elementarabdeckung enthält, deckt sie nicht nur den Austritt von Leitungswasser ab. Versichert sind dann z. B.  auch Wasserschäden durch aufsteigendes Grundwasser oder eindringenden Starkregen. Eine Elementarschadenversicherung kann auch zusätzlich abgeschlossen werden.

Jede Versicherungspolice hat andere Konditionen und nicht jeder Schadensfall ist auch gedeckt. Streitigkeiten sind vorprogrammiert, wenn man die Versicherungsbedingungen der eigenen Police nicht kennt. Auch Gerichte fällen unterschiedliche Urteile. Undichte Silikonfugen an Duschtassen und Badewannen sind dafür ein Beispiel. Sie führen unbemerkt meist über einen längeren Zeitraum zu erheblichen Nässeschäden an der Bausubstanz. In den Versicherungsbedingungen guter Tarife zählen auch die sogenannten sonstigen, mit dem Rohrsystem verbundenen Einrichtungen – z. B. Fugen – zu den Leitungswasserschäden. Wer das in seiner Police stehen hat, ist auf der sicheren Seite.

Tritt ein Wasserschaden auf, sollte auf jeden Fall die Versicherung schnellstmöglich verständigt werden, bei Mietern auch der Vermieter. Assekuranzen können außerdem mit Sachverständigen zur Schadensbegutachtung und Experten zur fachmännischen Schadensbeseitigung helfen. Denn dort wo Wasser war, droht Schimmel, wenn nicht fachgerecht getrocknet und saniert wird.